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中国社科院发布上半年《住房市场发展分析报告》
一线城市房价将稳中有降


2017-7-26 来源:深圳商报

[摘要]北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市,楼市涨势得到有效抑制。...

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心21日发布的2017年上半年《住房市场发展分析报告》显示,通过住房大数据监测,2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移,北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市,楼市涨势得到有效抑制。预计随着金融秩序的整顿和调控政策的持续,一线城市和部分二线城市房价继续稳中有降,热点二、三线城市房价稳中略升。

据悉,该报告是在2017年6月大数据房价指数(BHPI)的基础上,结合项目组对住房市场的长期跟踪研究进而完成的。

住房大数据监测发现,在严厉调控政策的作用下,2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房价上涨过快的一、二线城市,楼市涨势得到有效抑制;同时,市场热点正向成都、重庆、青岛、济南、佛山等部分二、三线城市转移,需要加强对局部泡沫风险的防范。

大数据房价指数显示,2017年上半年,部分一、二线城市房价涨幅已经回落到合理区间,部分热点二、三线城市房价涨幅仍有所扩大。廊坊、合肥、苏州、上海、天津分别以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年涨幅,居样本城市上半年涨幅后5位。佛山、青岛、广州、济南、重庆分别以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年涨幅,居样本城市半年涨幅前5位。

2017年6月,房价环比下跌或停涨的城市增多。廊坊、北京、天津、厦门、上海、合肥、苏州等城市房价环比出现下跌,其中北京、苏州、天津、廊坊等已经连续2个月房价环比下跌。热点二、三线城市房价涨速大都较上月略有下降。

主要城市大数据房价中位数显示,2017年6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米,而厦门达到4.18万元/平方米,直追一线城市。

报告分析认为,在严厉的政策调控下,一线城市和部分二线城市房价持续稳中有降。但由于前期房价涨幅巨大,这些城市房价绝对水平仍然很高。在一线城市人口吸纳能力下降、楼市持续高压调控的条件下,部分人口持续流入、经济发展稳健的二、三线城市接替一线城市成为楼市新兴热点区域

(编辑 刘斌)